2026年5月上海二手房成交数据亮眼，市场复苏信号明确

在刚过去的五一假期期间, 上海所呈现出的二手房网签情况, 乃是日均网签仅仅只有278套, 然而假期过后, 其呈现出迅速回暖的态势, 于5月10日这一天, 单日成交达到了1664套, 此次交易数量得以刷新最近五年整体纪录, 并且连续三个月保持在高位运行状态, 市场由此从“以价换量”这种状况平稳顺利地转变进入了“量价齐稳”这一新的阶段, 复苏所释放出来的信号清晰明确。

五月成交数据全面爆发

5月, 上海二手房市场出现爆发态势。全月而言, 在多个单日里, 有8个单日的网签成交量突破了千套。其中, 5月10日这一天的单日网签成交量达到了1664套。此成交量超过了3月以及4月年内的单日峰值，并且创下了近五年以来的新纪录。

指出的是, 58安居客研究院院长张波进行分析, 当前, 安居客线上平台内找房热度得以增长, 且是同比增长, 同时用户微聊深度亦是同比增长, 另外二手房挂牌价格处于稳定状态。市场已经走出低迷时期, 是从那种“以价换量”的模式过渡到了“量价齐稳”的状况。

用户需求释放带动市场回暖

参照58安居客线上平台给出的数据可得, 5月时段内, 上海这个地方的二手房用户主动进行的微聊对数和之前的相应时段比较起来同比增长幅度为4.9%, 发起用户数跟以往相应时期比较同比提升了4.0%。用户微聊留电率在最近一周的情况下和上一周环比, 所提升幅度是17.5%, 咨询到意向相关方面的转化效率显著提高。

张波着重指出, 客户做出决策的意愿有所增强, 这乃是市场趋于稳定的关键信号, 用户发起的微聊深度在周环比方面提升了5.3%, 这体现出客户对于看房以及沟通的兴致更为高涨, 市场是由真实的需求所支撑的。

一线门店带看量激增房源减少

居住在上海的中原地产森兰板块营业的董事宋沪雄对外透露, 5月期间的板块区域市场热度得以延续, 其所在门店在周末时段的带看量与环比相比增幅大约为30%。然而房源挂牌量却呈现出下降的态势, 周边两个重点小区在近两周的时间里并没有新增挂牌房源。

谈及价格, 房东所挂房价出现小幅提升, 可协商降价空间相对变窄, 主要经营楼盘实际达成交易的平均价格相比上月环比增长了大概3%, 门店在5月成交房屋数量比4月数量多了2套房, 刚性需求房屋依然是交易主力军。

成交结构刚需向上改善扩容

5月成交结构展现出刚改向上的态势, 同时高端改善呈现出小幅回暖的特征。太平洋房屋数据表明, 300万元至500万元房源成交占比与环比相比提升了2.2个百分点, 500万元至700万元的环比提升了1个百分点。

成交从700万元至900万元的占比, 环比向上提升了1.1个百分点, 成交于1500万元及以上的高端房源其占比, 同样有着小幅的回升。宋沪雄讲道, 千万级改善房源成交量, 相较于3月是有所扩容的。

新房市场同步升温供应回升

成交面积为55.9万平方米 的5月上海新建商品住宅, 环比增加了18.7%。上海中原地产市场分析师卢文曦表明, 月初成交鉴于假期处于低位起始, 之后震荡着向上发展, 最后一周呈现出翘尾效应。

供应端迎来显著而明显的回升态势, 在五月时供应面积达到了四十六万平方米之多, 与前面相比环比增加了百分之二十七点二。当期投放着三十八个项目, 中低价位首次展开改善的部分占据主要力量, 那些具备十万+情况的高端改善项目始终依旧是备受市场方面高度关注的状态。

高端项目热销市场信心增强

总价段在1000万元以上的情形中用户最为关注, 其所占比例为29.87%。浦东后滩的澐启滨江·湾屿项目在5月的时候推出了139套房源, 在4天半的时间之内收获了263组有着意向认购意愿的客户, 在开盘当日售出了133套, 去化比例为96%。

张波持有这样的观点, 即政策对于置换链条的支持会促使改善型需求得到拉动, 随着收购二手房政策范围的扩大, 这种趋势被预计将会持续。6月依旧是对市场韧性进行考验的关键时期, 不过整体复苏的势头并未减弱。

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