2026年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

二手房连涨两月 一线城市领跑全国

自国家统计局于2026年5月18日发布的最新数据表明，4月份时，一线城市二手住宅销售价格环比呈现上涨幅度为0.4% 的情况，此涨幅与3月保持一致。这是在3月份终结连续11个月下跌状况之后，一线城市二手房价格连续第二个月维持上涨的态势。北京、上海、广州、深圳这四座城市均出现价格上涨，其中上海以0.7% 的涨幅位居首位，北京上涨幅度为0.4%，深圳上涨0.3%，广州上涨0.2%。

新房涨幅收窄 上海独涨3.7%

4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比情形是，上涨了0.1%，且涨幅跟上月相比较而言，回落了0.1个百分点。就分城市的状况来看，上海上涨幅度为0.4%，广州和深圳上涨幅度分别是微涨状态下的0.1%，然而北京下降幅度为0.2%。依据同比数据的情况来讲，上海新建商品住宅价格同比时上涨了3.7%，进而成为仅有的达到同比上涨的一线城市，此时北京、广州、深圳同比下降幅度分别是2.3%、4.4%以及5.3%。

二三线城市降幅收窄 止跌信号初现

在二线城市里，新建商品住宅的销售价格，环比出现了下降，下降幅度为0.1%，并且，降幅相较于上月而言进行了收窄，收窄了0.1个百分点；而三线城市，环比下降幅度为0.3%，其降幅跟上月保持一致。在70个大中城市当中，新建商品住宅价格，环比呈现上涨态势或者持平的城市，一共有21个，这一数量比上月增加了5个，由此显示出市场信心正处于逐步修复的状态。然而，三线城市同比降幅扩大了0.1个百分点，达到了4.1%，分化格局依旧十分明显。

北京新房微降 二手房回暖明显

北京市场展现出新房冷清、二手房火热这样的特性。在北京，4月之际，新建商品住宅环比下降了0.2%，不过二手房价格环比却上涨了0.4%。从同比的角度来看，北京二手房价格依旧下降7.4%，然而降幅相比于上月有所收窄，这表明市场底部正在得到夯实。业内人士作出分析，北京二手房成交量在近期持续呈现回暖态势，致使价格趋于稳定，但是新房市场因为供应结构影响却仍然显得疲软。

上海独秀新房 二手房涨幅领先

在4月，上海的表现极为突出，新房环比呈现出上涨态势，涨幅为0.4%，同比上涨幅度达到3.7%，成为了唯一达成新房同比正向增长的一线城市，而在二手房方面，上海凭借0.7%的环比涨幅在全国一线城市中处于领先位置。上海中原地产的分析师表明，上海核心区域存在着旺盛的改善型需求，再加上政策持续处于宽松状态，这些因素促使市场走出了独特的行情。然而从同比角度来看，上海的二手房价格依然出现了下降，下降幅度为5.6%。

广深同步上涨 政策效果持续释放

4月，广州新房价格环比上涨了0.1%，深圳新房价格环比同样上涨了0.1%，广州二手房价格环比上涨0.2%，深圳二手房价格环比上涨0.3%。两城二手房同比降幅分别是7.9%和6.5%，然而环比连续上涨显示出市场正在企稳。广东省住房政策研究中心首席研究员觉得，前期松绑限购、降低房贷利率等政策的效应正在持续呈现，一线城市有望率先达成止跌回稳。

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